土地売却｜古家付きの土地、相続した土地の売却方法。査定依頼から契約までを解説

両親がなくなると、その子供は相続をすることになりますが土地や建物などの不動産を相続するケースも少なくありません。その時には、古家付きの土地と相続した土地の両方をよく比較することが必要です。古い家が付いている場合には、そのまま売却をするか問題になるわけです。

古い住宅などがある家の多くは、昔からその土地に住んでいる人です。30年前や40年前の住宅ではなく、明らかに昭和20年代30年代ぐらいに建築された大きな建物がある場合、地主だった可能性が高いでしょう。そのような土地や建物を相続した場合、それを売却する場合にはどのような方法があるか問題になります。

基本的に古い家の場合には、古家付きの土地と相続した土地を所有することになりますがこれらが果たして売却できるのか問題になります。基本的には、売却する方法あると言えるかもしれません。ただし、多くの人が好んで購入してくれるとは限りません。

世の中には、古い家に住みたいと考えている人もおり、そのような人に向けて売却するならば何ら問題はないわけです。そこまで値段を下げなくても良いわけです。ですがそうでない場合には、一旦建物を壊してた上で売却するのも1つの方法になります。これにより、より良い結果を出すことができるわけです。

土地の売却や建物を取り壊しての売却が決まった場合には、査定が必要になります。査定の依頼に関しては、なるべく早い段階で行った方が良いです。査定の依頼をする場合、ネットを通して行うと複数の会社に査定をすることになります。

この査定の依頼は、2つ以上の会社を選んだ方が相場が分かりやすいため良いですが、あまりたくさんの会社を選びすぎるのも問題になります。

よりよく比較したいからと、7社ぐらいの会社に対して見積もりを出してくれるように求める人がいますが、かなりの手間がかかるでしょう。1つの不動産会社を相手にするのに1時間から1時間半ぐらいかかるケースもあります。そうすると、それだけで随分と時間がかかってしまうわけです。

1つの不動産会社に決めることができたならば、媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約は、3種類のものがありどれが自分にとってふさわしいかを考えましょう。特に急ぎでなければ、一般媒介契約が良いかもしれません。

古い家を所有している場合、それを所属することもあるかもしれませんがはっきり言えば建物自体はほとんど価値がありません。それよりも、建物を崩した方が良いかもしれません。ただこの場合も、建物を崩さない方が良いケースもあるため注意が必要です。後は、契約方法は一般契約が良いと言われています。