アパート買取｜賃貸物件は買取方法。手順や必要書類、注意点を徹底解説

不動産のなかには、収益物件というものが存在をしています。この場合、賃貸物件を買い取ることでご自身の持ち物にすることが可能ですが、買取に関しての交渉から賃貸住宅を購入する方法、必要な書類についてここで見ていきます。

アパートは基本的には賃貸となっており、オーナーはその家賃収入を定期的に受け取ることが可能です。ご自身でもオーナーになりたいという方も大勢いらっしゃいますが、その際は既存の賃貸を買取ることになります。賃貸住宅を購入する方法は、不動産会社を尋ねて売り物件を探すことからスタートをします。

このとき、気に入った賃貸が見つかったら不動産会社を仲介して持ち主と交渉をすることになります。買取の場合だと相手側が提示をする金額に応じるのが一般的ですが、一度内覧をおこない、修繕の有無を確かめて相場通りなのかを確認することが大切です。

買取の仮契約が交わされた折りの必要書類は戸籍謄本・契約書に捺印をするための実印とその登録証になります。住民票ではなく戸籍謄本が必要な理由は、登記簿の書き換えをしないといけないためであり、本人だと確認をとることになるからです。必要書類は契約を取り交わすときに持参をします。

賃貸住宅を購入する方法は、今現在では必ず買い手と売り手が面談をして話を進めるものです。実際に賃貸物件を下見することも可能ですが、ここで購入交渉をする場合の注意点も見てきます。提示される金額は地価・周辺環境のほかに、これまでの利回りにも配慮をなされるものです。

購入交渉する場合の注意点は、どれだけの住民が暮らしているのか・空室の有無を確認しないといけません。賃貸アパートは必ずしも満室で運営を進められるとは限りません。もしも利回りが悪いのであれば、収益をあげることもできなくなるので、経営が立ち行かなくなる可能性も秘めています。

正式に契約を取り交わすまえに、しっかりと確認をしておいましょう。賃貸だとそのまま住民も引き継ぐことになるため、可能な限り空室の無い状態で買取るのが好ましいです。ただし、利回りが良くて常にプラス域の収益をあげている賃貸ほど、販売価格が高い傾向です。

購入に必要な書類をすべて用意をしたら、売り手と面談をおこないます。その前に購入交渉する場合の注意点としては、利回りと空室の有無をチェックしてから正式に契約を取り交わしましょう。